みやま建築設計事務所についてabout_us.html
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仕事の進め方と料金

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お問い合わせcontact.html
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建替えの場合は引越しと仮

住まい費用

施主が行うこと

みやま建築設計事務所がすること

金銭発生

*物件によっては発生しない項目・他に発生する項目があり、各項目は多少前後します。

*金銭発生の青色部分は当事務所への発生費用です。

・初回打ち合わせ

 *物件によって何度か打ち合わせを行います

・土地の売買契約or賃貸契約

重要事項説明や契約書の内容確認補助

・土地探し

・建築的な視点でのアドバイス

・建築設計監理業務委託契約

・基本設計の作成

提案図、模型、CGなどでプレゼンテー

 ション、建築工事費の概算、設計監理料

 の提示

・住宅ローンの相談と申請

・実施設計の作成

・1週〜2週間程度に1回の設計打合せ

・見積もりをしてもらう業者の決定

・複数の施工業者に見積もり依頼

・土地購入代金

・固定資産税精算費用

・不動産業者に仲介料

・ローン保証費など

・土地登記費用など

プレゼンテーションは無償

 です。

要望聴取、総予算の確認 、敷地調査、

 法定調査

・建築確認申請の提出と対応

建築設計監理業務委託契約

 金額の30%

建築設計監理業務委託契約

 金額の10%

・建築工事費の再概算

・施工業者の決定、工事請負契約

・工事請負契約金額の1/3

・棟上式

・工事請負契約金額の1/3

・工事監理業務(工事終了まで)

・官庁等による中間検査の立会

・見積もり内容の確認と調整・精査

・地鎮祭

・地鎮祭費用

・施主検査

・設計事務所検査

・ 工事請負契約金額の1/3

・官庁等による完了検査の立会

・中間検査申請費用

・中間検査申請の提出

・完了検査申請費用

・完了検査申請の提出

建築設計監理業務委託契約

 金額の30%

建築設計監理業務委託契約

 金額の30%

・建築見学会(オープンハウス)

・工事請負業者による半年点検立会

・工事請負業者による1年点検立会

・工事請負業者による2年点検立会

・無償です。

・無償です。

・無償です。

・建築確認申請費用

・棟上式費用

・地盤調査、測量費

不動産取得のアドバスは無償 

 です。

・建物の登記

・住居表示申請

・引越し、エアコンの取付

不動産の取得
計画
設計
見積もり
工事
竣工
アフター

・事前打ち合わせ

約2週間〜1ヶ月

仕事の進め方  一般的な建築プロセスと発生する費用をご紹介します。

・要望聴取、総予算の確認

・建物登記費用など

・不動産取得税など

・引越し代

・エアコン、家具代など

・土地の登記

約2ヶ月半〜3ヶ月

約1ヶ月

階数+2〜3ヶ月程度

・不動産取得税減額申告手続き

・引越しハガキの送付など

料金  消費税は下記の他別途かかります。

計画時の建築費用の概算比率によります。金額は建築費用の概算と共にプレゼンテーション時に提示します。

設計監理料

・3000万円以下は木造、非木造を問わず一律10%   例)建築工事費の概算 3000万 × 10% = 300万円

・4000万円以下は木造、非木造を問わず一律9%    例)建築工事費の概算 4000万 ×  9% = 360万円

・5000万円以下は木造、非木造を問わず一律8%    例)建築工事費の概算 5000万 ×  8% = 400万円

・5000万円を超える場合は別途相談とします。


※設計監理料が200万円以下の場合は200万円を設計監理料とします。

※建物の規模によって建築基準法により構造計算、構造図が必要な場合は別途費用がかかります。

*木造2階建は特殊な構造を除き構造設計料はかかりません。
*木造3階建ての場合は設計監理料の13~17%程度になります。
*非木造の場合は、設計監理料の20%~25%程度になります。

※遠方の場合別途に交通費を請求させて頂くことがあります。

※その他、住宅性能評価・長期優良住宅・CASBEE申請などの費用は別途相談とします。

●個人住宅新築の場合

・計画打ち合わせ

建築基準法の告示による料金形態をベースに民間実勢価格を考慮した金額とします。詳しくはご相談下さい。

●個人住宅以外の建物新築の場合

※遠方の場合別途に交通費を請求させて頂くことがあります。

※その他、CASBEE申請・各種条例による申請などの費用は別途相談とします。

別途ご相談下さい。

●コンバージョン・リノベーション・その他業務の場合

・工事監理報告書の施主への提出